Actividades permitidas en la ZEC: como saber si tu empresa puede acogerse al 4%.

Actualizado en abril de 2026.

La primera pregunta que todo empresario debería hacerse antes de analizar la ZEC no es cuánto va a ahorrar en impuestos — es si su actividad encaja. El régimen no es universal: funciona sobre un catálogo de sectores autorizados y excluye expresamente otros. Acogerse al 4% del Impuesto de Sociedades exige, como condición previa, que el objeto social de tu empresa esté dentro de los Códigos de Actividad Económica reconocidos por la normativa ZEC.

Lo que este artículo pretende es que puedas hacer esa primera verificación de elegibilidad por sector sin necesidad de leer el anexo completo de la Ley 19/1994. Conocer los sectores permitidos, entender los excluidos y saber dónde están los casos dudosos es el punto de partida de cualquier análisis serio sobre la ZEC.

Si tu empresa opera en tecnología, servicios digitales, consultoría, logística, audiovisual, I+D o comercio mayorista, es muy probable que encaje. Si opera en banca, seguros, construcción residencial, hostelería o comercio minorista, está expresamente excluida.

PUNTOS CLAVE DEL ARTÍCULO

• La ZEC autoriza sectores, no empresas. El acceso al tipo del 4% no depende del tamaño ni de la facturación de la empresa, sino de que su actividad principal esté encuadrada en los Códigos de Actividad Económica autorizados por el anexo de la Ley 19/1994. Antes de diseñar cualquier estructura ZEC, el primer paso es verificar que el CNAE de tu empresa figura en ese catálogo y que la actividad que vas a desarrollar en Canarias es real, no meramente instrumental.
• Los sectores tecnológicos, creativos y de servicios de alto valor son el núcleo estratégico del régimen. La ZEC fue diseñada para diversificar la economía canaria atrayendo actividad de alto valor añadido. Por eso, los sectores con mayor encaje son los que generan empleo cualificado y orientan su actividad a mercados exteriores: TIC, software, audiovisual, animación, consultoría, I+D+i, logística y comercio mayorista internacional. Estos sectores concentran la mayor parte de las inscripciones históricas en el ROEZEC.
• Las exclusiones responden a la lógica del régimen, no son arbitrarias. Los sectores excluidos — financiero y asegurador, construcción residencial, comercio minorista, hostelería y restauración — no cumplen la finalidad del régimen: diversificar la economía insular mediante actividad exportable o de alto valor añadido. Una empresa de estos sectores, aunque esté domiciliada en Canarias, no puede inscribirse en el ROEZEC.
• El encuadre correcto en CNAE es técnico, no administrativo. Elegir un código que «suene» a tu actividad sin verificar que está en el listado ZEC es uno de los errores más frecuentes y costosos en el proceso de inscripción. El Consorcio verifica la coherencia entre el CNAE declarado, la Memoria Descriptiva y la actividad real prevista. Una clasificación incorrecta puede suponer la denegación de la solicitud o la pérdida posterior del régimen.

Qué determina si una actividad está permitida en la ZEC.

La ZEC no autoriza cualquier actividad económica. El régimen está diseñado para atraer actividad industrial, comercial o de servicios que contribuya a diversificar la economía canaria y tenga orientación al mercado exterior o al desarrollo del conocimiento. Ese criterio de fondo es lo que define qué entra y qué no, más allá de la lista de códigos.

La herramienta de clasificación que usa la ZEC es la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE), armonizada con la NACE europea. Desde enero de 2025, la clasificación vigente es la CNAE-2025, aprobada por el Real Decreto 10/2025 de 14 de enero, que actualiza y amplía la anterior CNAE-2009 incorporando nuevos sectores digitales, de economía circular y tecnologías emergentes. Esta actualización es relevante para empresas de sectores como el comercio electrónico, los servicios de datos o la inteligencia artificial aplicada, cuyos códigos han ganado precisión en la nueva versión.

El proceso de verificación es siempre doble: primero, comprobar que el código CNAE de tu actividad figura en el anexo de la Ley 19/1994; segundo, demostrar en la Memoria Descriptiva que esa actividad va a desarrollarse de forma real y efectiva en Canarias, con medios materiales y humanos radicados en el archipiélago. El Consorcio no autoriza actividades instrumentales ni estructuras sin sustancia económica real.

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Los sectores con mayor encaje en la ZEC.

Estos son los bloques sectoriales con mayor presencia histórica en el ROEZEC y mejor encaje con la lógica del régimen. Para cada uno señalamos también los matices prácticos que el empresario necesita conocer.

Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC)

Software, servicios digitales, telecomunicaciones, alojamiento web, ciberseguridad, inteligencia artificial, plataformas tecnológicas y desarrollo de aplicaciones. Es el sector con mayor crecimiento en la ZEC en los últimos años. La Circular 1/2022 del Consorcio considera expresamente las actividades de la sección J de la CNAE (Información y Comunicaciones) como sectores prioritarios para la exención del requisito de inversión mínima.

Sector audiovisual y creativo

Producción y distribución de largometrajes, cortometrajes, series, animación, videojuegos y producción de espectáculos. Las deducciones por producción audiovisual en Canarias duplican los porcentajes aplicables en la Península. El matiz práctico: la actividad de producción debe desarrollarse efectivamente en Canarias, no limitarse a domiciliar la sociedad en las islas.

Consultoría y servicios a empresas

Consultoría de gestión empresarial, arquitectura e ingeniería, actividades jurídicas y contables, publicidad, diseño, marketing y comunicación. Matiz importante: la normativa excluye expresamente los centros de coordinación y servicios intragrupo puramente administrativos. La consultoría que encaja en la ZEC es la que presta servicios reales a clientes externos.

Investigación y desarrollo (I+D+i)

Actividades de investigación científica, desarrollo experimental y servicios técnicos especializados. Las entidades ZEC se benefician adicionalmente de los límites porcentuales reforzados en deducciones por I+D+i en Canarias, superiores a los del régimen general español.

Comercio mayorista y trading internacional

El comercio mayorista está autorizado en la ZEC incluyendo las operaciones triangulares: aquellas en las que los bienes no transitan físicamente por Canarias pero cuya gestión comercial y financiera se centraliza en las islas. El requisito clave es que al menos el 90% de los gastos de esas operaciones correspondan a medios materiales y humanos radicados en Canarias.

Logística y transporte

Depósito, almacenamiento, manipulación de mercancías, transporte marítimo y aéreo y actividades conexas. La posición geográfica de Canarias como nodo entre Europa, África y América hace de este sector uno de los más estratégicos del régimen.

Industria y manufactura

Actividades manufactureras y de procesamiento industrial. Es el sector con mayor exigencia en cuanto al requisito de inversión mínima, pero también el que puede generar mayor retorno fiscal por la combinación de ZEC con DIC y RIC.

Formación y educación especializada

Formación profesional, formación continua para empresas y actividades educativas especializadas. Sector con encaje creciente en la ZEC, especialmente para plataformas de formación online que operan globalmente desde Canarias con infraestructura local real.

Energías renovables y sostenibilidad

La CNAE-2025 ha incorporado y precisado nuevos códigos para actividades relacionadas con energías renovables, economía circular y gestión medioambiental avanzada. Estas actividades tienen cada vez mayor presencia en las solicitudes de inscripción al ROEZEC.

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Los sectores excluidos y por qué.

Las exclusiones en la ZEC responden a un criterio uniforme: la actividad no cumple la función diversificadora y exportadora que justifica el régimen.

• Servicios financieros y de seguros. La banca, las aseguradoras, los fondos de inversión y los servicios de intermediación financiera están expresamente excluidos. Tampoco encajan las sociedades de cartera puras: la ZEC exige actividad económica real, no mera tenencia de participaciones.
• Construcción residencial. La construcción está excluida en su modalidad convencional. La rehabilitación, reforma, remodelación o renovación de edificios o espacios sí está autorizada. Una empresa especializada en rehabilitación o construcción industrial puede encajar dependiendo de su CNAE específico.
• Comercio minorista. La venta directa al consumidor final está excluida. El comercio mayorista, en cambio, está expresamente autorizado. La distinción práctica: si vendes a empresas o distribuidores, eres mayorista y puedes encajar; si vendes directamente al consumidor, no.
• Alojamiento turístico y restauración. Hoteles, apartamentos turísticos, restaurantes y bares están excluidos. La ZEC busca diversificar la economía, no reforzar lo que ya existe. Una empresa de tecnología aplicada al turismo puede encajar perfectamente si su actividad es TIC o consultoría.
• Inmobiliario de mera tenencia. Las empresas cuyo objeto es exclusivamente la adquisición y tenencia de inmuebles para arrendamiento están excluidas. Una empresa que desarrolla actividad industrial o de servicios y posee los inmuebles donde opera no tiene problema.

Los casos dudosos: dónde está la frontera.

La práctica del Consorcio muestra que hay sectores donde la elegibilidad no es blanco o negro. Estos son los más frecuentes en los análisis de viabilidad que hacemos desde BIPLAZA.

• Empresas de servicios digitales con actividad mixta. Una empresa que combina desarrollo de software con venta de licencias a consumidores finales necesita un análisis preciso de cuál es su actividad principal. El CNAE predominante y la descripción de la Memoria Descriptiva son determinantes.
• Consultoría intragrupo. Las empresas que prestan servicios exclusivamente a otras sociedades del mismo grupo sin actividad propia frente a terceros están excluidas. Si la consultoría tiene clientes externos reales, encaja.
• Agencias de viaje y turismo digital. Las agencias de viaje y centrales de reserva están autorizadas en la ZEC. La intermediación mayorista en turismo tiene perfil de servicio a empresas, no de alojamiento directo.
• Empresas de comercio electrónico. El e-commerce puro B2C podría rozar el comercio minorista excluido. Una plataforma B2B puede encajar perfectamente. La clave: el cliente final y si la actividad tiene sustancia real en Canarias.

En todos estos casos, la recomendación es la misma: no forzar el encuadre CNAE y describir la actividad con precisión en la Memoria Descriptiva. El Consorcio no deniega por la actividad en sí — deniega cuando detecta incoherencia entre el código declarado y la actividad real prevista.

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El encaje sectorial es el primer paso, no el único.

Saber si tu actividad encaja en la ZEC es la pregunta correcta con la que empezar. Pero la respuesta no siempre es inmediata: hay sectores con matices, actividades mixtas que requieren estructuración y casos donde la clasificación CNAE correcta marca la diferencia entre una inscripción aprobada y una denegada.

Desde BIPLAZA hacemos ese análisis de elegibilidad como primer paso de cualquier proceso ZEC: sin compromisos previos y con el criterio técnico que da haber acompañado a empresas de sectores muy distintos en su constitución como entidades ZEC.

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Si quieres saber si tu empresa encaja, el punto de partida es una conversación con nuestro equipo.

Preguntas Frecuentes (FAQs)

¿Una empresa de servicios jurídicos puede inscribirse en la ZEC?
Sí. Las actividades jurídicas y de contabilidad están expresamente autorizadas en el catálogo ZEC. Un despacho de abogados o una firma de auditoría con domicilio y actividad real en Canarias, que cumpla los requisitos de empleo e inversión, puede inscribirse en el ROEZEC y tributar al 4% sobre los beneficios derivados de su actividad en las islas.

¿Una startup tecnológica sin ingresos puede inscribirse en la ZEC?
El régimen no exige ingresos previos — exige actividad real, no facturación. Las startups tecnológicas del sector TIC tienen acceso a la exención del requisito de inversión mínima bajo la Circular 1/2022 del Consorcio, lo que facilita aún más el acceso.

¿Puede una empresa de e-commerce acogerse a la ZEC?
Depende de si su actividad es mayorista o minorista y de si tiene sustancia real en Canarias. Una plataforma B2B puede encajar. Una tienda online B2C con modelo de dropshipping sin infraestructura real en las islas difícilmente encajará. El análisis debe hacerse caso a caso.

¿Una empresa de energías renovables encaja en la ZEC?
En términos generales, sí. Las actividades relacionadas con energías renovables tienen CNAE autorizados en el listado ZEC. La CNAE-2025 ha reforzado la precisión de los códigos para este sector. El análisis concreto depende de la actividad específica.

¿Qué pasa si mi empresa tiene actividades mixtas, una autorizada y otra excluida?
La ZEC solo aplica el 4% sobre la base imponible correspondiente a operaciones ZEC. Con actividades mixtas, debe llevarse contabilidad separada. La actividad excluida debería operar bajo una entidad jurídica separada para no comprometer la inscripción ZEC.

¿Qué diferencia hay entre NACE y CNAE en el contexto ZEC?
La NACE es el sistema de clasificación europeo; la CNAE es la adaptación española. Desde enero de 2025, la versión vigente en España es la CNAE-2025. Para la ZEC, lo relevante es que el código CNAE de tu empresa figure en el listado del anexo de la Ley 19/1994.

GLOSARIO DE TÉRMINOS CLAVE.

• CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas). Sistema de clasificación de actividades económicas usado en España, armonizado con la NACE europea. Desde enero de 2025, la versión vigente es la CNAE-2025, aprobada por Real Decreto 10/2025. Para la ZEC, la actividad de la empresa debe encuadrarse en un código CNAE autorizado por el anexo de la Ley 19/1994.
• Listado ZEC. Catálogo de actividades económicas autorizadas para inscribirse en el ROEZEC, recogido en el anexo de la Ley 19/1994 de 6 de julio. La verificación previa de elegibilidad es el primer paso de cualquier análisis ZEC.
• NACE. Nomenclatura Estadística de Actividades Económicas de la Comunidad Europea. Sistema de clasificación supranacional del que deriva la CNAE española. La versión de referencia actualizada es la CNAE-2025.
• Operaciones triangulares. Modalidad de comercio mayorista en la que los bienes no transitan físicamente por Canarias, pero cuya gestión comercial y financiera se centraliza en el archipiélago. Autorizadas en la ZEC siempre que el 90% de los gastos correspondan a medios radicados en Canarias.
• Sectores prioritarios ZEC. Designación del Consorcio para los sectores de la sección J de la CNAE (Información y Comunicaciones), con acceso preferente a la exención del requisito de inversión mínima bajo la Circular 1/2022.
• Sustancia económica real. Principio que exige que la actividad de una entidad ZEC se desarrolle efectivamente en Canarias con medios materiales y humanos propios radicados en el archipiélago.