Cuando nos preguntan ¿se puede materializar la RIC para alquilar inmuebles?, la respuesta es: sí, se puede usar la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) para comprar o rehabilitar inmuebles y alquilarlos: es la forma más directa de convertir beneficios en ladrillo y de paso aligerar tu factura fiscal. Eso sí, el alquiler debe gestionarse como una auténtica actividad económica y respetar un calendario y unos requisitos que no admiten atajos.
En esta guía que hemos elaborado desde el Área Fiscal de BIPLAZA te resumimos lo esencial en materia de reglas, plazos y documentación, con el objetivo de que puedas aprovechar el incentivo sin sobresaltos con Hacienda.
Por qué la RIC también es para el alquiler.
La Reserva para Inversiones en Canarias, RIC es una de las ventajas fiscales de aplicación para sociedades y personas físicas que desarrollen su actividad en Canarias. Nace con el objetivo de impulsar las inversiones en el archipiélago con cargo a recursos propios.
La RIC se encuentra regulada en el artículo 27 de la Ley 19/1994 y pretende fomentar la inversión empresarial productiva, la creación de infraestructuras públicas en las Islas Canarias y la creación de empleo.
La normativa siempre pensó en inversión productiva, pero el legislador canario entiende que poner inmuebles en el mercado de alquiler crea empleo, dinamiza la construcción y estabiliza los precios. Por eso también se permite destinar la reserva a:
- Comprar una vivienda, edificio o local.
- Autoconstruir; levantar desde cero si tienes suelo propio.
- Rehabilitar un activo existente para ponerlo en valor.
El beneficio fiscal no es menor: puedes reducir tu base imponible hasta un 90 % de los beneficios no distribuidos, diferir el pago y, en muchos casos, rebajar el tipo efectivo por debajo del 4 %.
Eso sí, la letra pequeña manda y hay que tenerla en cuenta.
Tu alquiler debe ser una actividad económica.
Para la Agencia Tributaria alquilar no es sinónimo de actividad empresarial; por lo tanto, necesitas demostrar una estructura real. Para ello será necesario:
- Equipo humano. Debes tener al menos 1 persona contratada a jornada completa. Debe constar en nómina y ocuparse de la operativa diaria: cobros, incidencias, marketing, relación con proveedores, etc.
- Carga de trabajo demostrable. Es decir: más de un contrato, incidencias registradas, presupuestos, partes de obra, visitas técnicas… Todo debe estar documentado.
EQUIPO-MEDIOS-TRABAJO. Si falta cualquiera de estos engranajes, tus rentas se clasifican como capital inmobiliario y la RIC no será válida.
Además, el alquiler vacacional queda expresamente excluido. Por lo que para esta actividad deberás prestar además, los servicios típicos de la actividad hotelera (servicios de hospitalidad y hostelería como son desayunos, lavandería, etc,…). En estos casos se aconseja tener categorización hotelera (licencias o permisos del sector).
Qué inmuebles sirven hoy y cómo justificarlos.
Antes de decidir la inversión conviene tener claro qué inmuebles superan el filtro de la RIC y, sobre todo, cómo justificar ante Hacienda que hablamos de una operación genuinamente productiva. No todo ladrillo vale, y la documentación será tu mejor salvaguarda.
Por ello, si sigues estas pautas, tu proyecto estará fiscalmente blindado y listo para superar cualquier inspección con solvencia.
| CONDICIÓN | DETALLE QUE DEBES CUMPLIR |
| Momento de adquisición → | Compra, autoconstrucción o rehabilitación después de dotar la reserva (salvo que optes por la modalidad de RIC anticipada). El activo no puede figurar ya en tu balance. |
| Valor computable → | Solo afecta a la construcción. El suelo queda fuera (con contadas excepciones, como la nueva VPO social). |
| Plazo de mantenimiento→ | Mantén el inmueble afecto mínimo 5 años; si solo es suelo urbanizado, el compromiso sube a 10. |
| Opción de compra prohibida→ | Durante el periodo de mantenimiento no puedes conceder opción de compra al arrendatario. |
| Partes vinculadas→ | Ni inquilinos vinculados ni rentas por debajo del mercado. |
| Sustitución→ | Si vendes o pierdes el activo antes de tiempo, sustituyelo por otro de iguales características, adquirido nuevo y nunca procedente de tu inventario previo. |
¿Cómo acreditarlo? Recuerda adjunta escrituras, facturas de obra, informes de tasación que separen suelo y construcción, contratos de alquiler, alta en IAE y registros contables. Además, realizar un análisis y diagnóstico RIC previo podría evitarte sorpresas a posteriori.
Inmuebles “premium”: flexibilidad y plus de incentivo.
También es cierto que la ley estira la goma cuando el proyecto tiene impacto económico o social adicional y hay 3 condiciones que resultan especialmente favorables a la hora de materializar la RIC para alquilar inmuebles:
- Industrial. Naves o locales donde se desarrollen actividades de las divisiones 1 a 4 del IAE (fabricación o industria). Suelen ir acompañadas de empleo directo y contratación de servicios auxiliares.
- Zonas asistidas o deprimidas. Áreas declaradas por el Gobierno de Canarias con menor densidad empresarial. Casi cualquier uso es válido siempre que se genere actividad y se registre en el IAE.
- Rehabilitación turística o comercial. Obras de mejora en establecimientos hoteleros o centros comerciales situados en áreas degradadas. Se premia la renovación de la planta alojativa y la modernización de superficies comerciales que atraen consumo y turismo.
→Ventaja. En estos supuestos la administración acepta plazos más amplios, agranda la base de inversión computable y simplifica trámites medioambientales y urbanísticos.
Novedad 2025: alquiler social y VPO rehabilitada.
Además, dentro de la normativa para materializar la RIC para alquilar inmuebles, la Ley 7/2024 introduce un giro a favor de la vivienda asequible: desde el 1 de enero de 2025 puedes aplicar la RIC a la rehabilitación de Vivienda Protegida (VPO) con destino a alquiler social.
Estas son las claves operativas que lo secunda:
- Coste computable completo. Incluye construcción y suelo si la vivienda ya estaba calificada o adquiere la calificación tras la obra.
- Perfil del inquilino. El alquiler debe ir dirigido a personas inscritas en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.
- Gestión directa. El propietario o su sociedad explota el alquiler sin intermediarios y mantiene el destino social al menos 5 años.
Para muchos promotores con stock de VPO a medio gas, la medida convierte un activo inmovilizado en una fuente de ingresos con blindaje fiscal.
Cronograma para evitar contratiempos.
Por último, uno de los consejos más prácticos que podemos darte es programar recordatorios, porque Hacienda no concede prórrogas.
En el siguiente cuadro te mostramos la secuencias:
Te recomendamos configurar alertas periódicas en tu ERP o calendario corporativo porque Hacienda no concede prórrogas ni atiende al “se me pasó”.
Moraleja y próximos pasos.
Sí, la RIC es una oportunidad para ahorrar. Y sí, como has podido ver, se puede materializar la RIC para alquilar inmuebles. Pero con normas serias.
Creemos firmemente que si tu proyecto de alquiler cumple el estándar de actividad económica y el inmueble encaja en los supuestos admitidos, el incentivo compensa con creces la burocracia.
En BIPLAZA podemos acompañarte en todo el proceso, desde el estudio de viabilidad hasta la firma ante notario. Si te atrae la idea de convertir beneficios en patrimonio alquilable,contacta con nosotros y agenda una reunión con nuestro equipo.
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Glosario RIC
- RIC (Reserva para Inversiones en Canarias): incentivo que permite reducir la base imponible destinando beneficios a inversiones productivas en el archipiélago.
- Actividad económica (alquiler): arrendamiento con personal contratado a jornada completa y medios materiales propios, generando gestión continua.
- Divisiones 1 a 4 del IAE: epígrafe que agrupa fabricación o industria manufacturera.
- Zona asistida/deprimida: área reconocida por el Gobierno canario por su menor desarrollo económico, susceptible de incentivos adicionales.
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): vivienda con precio máximo y destinatarios de renta limitada, sujeta a normativa autonómica.
- Alquiler social: arrendamiento a colectivos vulnerables con rentas adaptadas, supervisado por la administración.
- RIC anticipada: modalidad que permite invertir antes de dotar formalmente la reserva, cumpliendo ciertos requisitos de garantía.
IMAGEN | Jakub Żerdzicki para Unsplash
